PRIX DU LOGEMENT À GRENOBLE : CE QUI EST CACHÉ AUX ACQUÉREURS
"La dynamique est toujours là", "les prix montent"... Les commentaires sur l'immobilier grenoblois se suivent et se ressemblent. Stanislas Dufresne, président de la chambre des notaires, relève dans le DL (31/3/23) que la hausse moyenne de la valeur des biens sur l'ensemble de la ville est de 4,6% cette année.
Malheureusement, personne ne saura de combien augmentent les prix dans les autres grandes villes, ni le prix de vente moyen du M2 à Grenoble par rapport aux villes comparables, ni l'évolution dans le temps long.
Il existe une sorte d'omerta basée sur une communauté d'intérêts entre les professionnels de l'immobilier (agents, promoteurs), les médias financés par les publicités des promotions et les élus bétonneurs.
Il serait pourtant honnête de faire savoir aux acquéreurs de biens immobiliers neufs à Grenoble qu'ils ont d'énormes risques d'être spoliés. Car la paupérisation de la ville avance vite. Cela a été le cas dans toutes les opérations réalisées par les élus de gauche et Verts : depuis Villeneuve jusqu'à la Presqu'ile en passant par De Bonne, Vigny-Musset et demain Flaubert. Les prix à la revente ont baissé de quelques pourcents à une chute dramatique : 1200 € le M2 à Villeneuve. Le temple de l'urbanisme de la gauche et des Verts !
À VIGNY-MUSSET, LE DERNIER LOT À CONSTRUIRE N'A PAS TROUVÉ PRENEUR
À Vigny-Musset, le dernier lot à construire n'a pas trouvé preneur : la chute de la valeur des biens du secteur aboutissait à ce que les nouveaux appartements auraient été invendables compte tenu du prix du marché.
LE SEUL QUARTIER RÉSISTANT : L'URBANISME DE LA MUNICIPALITÉ CARIGNON
Le seul quartier de l'urbanisme moderne qui a résisté ces dernières années grâce à un parc de 5,5 hectares, une dominante de propriétaires - des élus de la municipalité Piolle l'ont choisi pour y vivre - est l'ex caserne Reynies-Bayard réalisé par la municipalité Carignon. Il y fait meilleur vivre qu'ailleurs à Grenoble.
PIOLLE VEUT ENCORE CONSTRUIRE 4000 LOGEMENTS HLM...
Pour l'avenir, la méfiance doit être la règle. Éric Piolle veut en effet crever les plafonds de logements sociaux. Dépasser la loi qui impose 25 % de logements sociaux pour atteindre 30 %. C'est pourquoi dans les opérations engagées la proportion de HLM est déjà de 50 % ou plus comme à Flaubert.
... SOIT L'UTILISATION DE LA QUASI TOTALITÉ DU FONCIER GRENOBLOIS
Mais atteindre 30 % signifie construire encore 4000 logements HLM, soit la quasi totalité du foncier encore disponible à Grenoble. Soit des opérations à 100 % de HLM. D'où le plan d'urbanisme qui détruit tout les ilots de respiration existants, tous les jardins privés, puits d'absorption de carbone indispensables dans la ville-cuvette.
EN 2017, L'UNPI38 ALERTAIT DÉJA...
En 2017, L’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI 38) par la voix de son président Jérôme Aubreton avait lancé une alerte car “l’immobilier à Grenoble atteint un point critique avec l’un des plus faibles taux de France de propriétaires de leurs résidences principales, des loyers en perpétuelle baisse depuis neuf ans assortis à une diminution régulière de l’investissement" (DL du 18/1/17).
...LE PROPRIÉTAIRE GRENOBLOIS A ÉTÉ SPOLIÉ
Depuis lors, la valeur des biens, comparativement aux grandes villes du même type, a continué à se dégrader. Sur un temps long, en 25 ans, le propriétaire grenoblois qui bénéficiait d'un bien dont la valeur moyenne au M2 était supérieur à Bordeaux, Lyon, Strasbourg... se retrouve désormais avec un bien qui vaut désormais parfois la moitié moins que dans ces villes ! Qui peut calculer de combien il a été appauvri ? Au bénéfice de qui?
LA VALEUR DES BIENS SE RAPPROCHE DE... CLERMONT-FERRAND
Avec un montant moyen de 2490 € le M2 dans l'ancien, la valeur des biens à Grenoble se rapproche plutôt de celle de... Saint Etienne ou Clermont-Ferrand. Lille, Nantes, Strasbourg, Bordeaux, Lyon sont largement supérieures, jusqu'à 5 500 € le M2 pour cette dernière ville.
MÊME DES VILLES SECONDAIRES DÉPASSENT GRENOBLE
Mais même des villes secondaires comme Angers (3605€ le M2), Argenteuil (3383€), Caen (3027€), Dijon (2819€), Tours (3223€) ou... Venissieux (3028€) ont une valeur des biens supérieure à Grenoble. Tandis que... Clermont-Ferrand (2454€) la talonne.
L'OMERTA NE FAIT QUE DES VICTIMES
La méthode de l'omerta choisie par tous les opérateurs ne fait que des victimes. En réalité, il faut stopper cet urbanisme devenu fou. Requalifier les quartiers en les rééquilibrant notamment en vendant les HLM rénovés à leurs occupants. Utiliser les logements vides pour y installer des services municipaux afin de reconquérir et revaloriser. Revoir les attributions de logements. Expulser les dealers condamnés. Habiliter les personnels volontaires afin qu'ils puissent dresser procès-verbal à la première incivilité. Installer les caméras de vidéoprotection avec un PC opérationnel 24h sur 24. Arrêter la bétonisation intensive en sanctuarisant les jardins privés et les parcs publics...
LES PROPOSITIONS DU GROUPE d'OPPOSITION POUR TIRER VERS LE HAUT
Ces propositions - et d'autres - émanent du groupe d'opposition animé par Alain Carignon. Les professionnels du secteur, les observateurs et les médias ne pourront pas éternellement jouer à l'autruche. Libérer le reste du foncier Grenoblois pour construire encore 4000 HLM serait une catastrophe économique, sociale et écologique.
On voit mal comment tous les acteurs continueraient à fermer les yeux, à cautionner une politique qui ruine des propriétaires grenoblois, les plus imposés des grandes villes, qui supportent cette année une augmentation d'impôts de 30 % !
Il est un moment où savoir dire stop pour repartir sur de nouvelles bases est un devoir.
Je ne comprends pas la politique de piolle?
D’un cote j’approuve ce qu’il fait pour la commune et d’un autre,je suis contre.
Il devrait se dire que grenoble,n’est pas que grenoble,mais toute la region!
Le social,ok,mais il y a les autres,qui bossent dur,ne demandent rien,essaient de sortir de ce foutoir,et qui n’ont droit a rien,et ceux qui ont pu acheter il y a une epoque,et qui voient charges et taxes completements explosés,et eux,sont en bas.
Alors,c’est quoi grenoble,pour piolle???
C’est quoi,son idee sur le social?
Il veut acquérir des voix??
C’est pas de cette façon,qu’il y arrivera!
Ce genre de vision est une utopie,car,tot ou tard, il risque de perdre beaucoup.
Trop de social,c’est tué la region,il faut un juste equilibre,je trouve que grenoble est devenue une prison,avec une sacré monté de violence,dut en partit a l’immigration non contrôlé !!
Etant moi meme enfant d’immigré,je sais ce que je dis.
Mes parents ont bosse dur pour avoir un appartement a Grenoble,et non seulement les charges et taxes sont trop élèves,mais en plus l’arrivé des certains immigrés non integres a complètement défiguré le quartier et rendu l’appartement invendable,et dévalorisé.
Faut arrêter de faire n’importe quoi,et rendre la ville au grenoblois!!
Et a ceux qui bossent!!!!
Piolle par ambition personnelle détruit la ville de Grenoble. Prêt à toutes les bassesses pour exister au niveau national
On peut polémiquer sur ce sujet matin, midi et soir mais tant que la loi SRU ne sera pas supprimée, rien ne s’arrangera.
Or qui propose de la suprrimer, quel parti ?