VALEUR DES BIENS : PIOLLE PLOMBE GRENOBLE
Il est un temps que les moins de 20 ans ne peuvent pas connaitre.... Celui ou la valeur des biens grenoblois étaient supérieure à celle de Lyon. Dans les années 90 sous la municipalité Carignon ou la ville accumulait les succès.
Aujourd'hui dans tous les tableaux publiés c'est du simple au double , mais en faveur de la capitale régionale dont le prix dans l'ancien oscille entre 5000 et 5500 € le M2 contre 2500 à 2900 € pour Grenoble suivant les classements.
PIOLLE PLACE GRENOBLE DERRIÉRE TOUTES LES MÉTROPOLES...
Mais surtout Grenoble est devancée par toutes les Métropoles auxquelles elle pourrait se comparer (Bordeaux , Nantes, Toulouse, Marseille, Strasbourg, Lille, Nice, Rennes... ) ou les propriétaires de logements réalisent un gain appréciable.
... ET MÊME DES VILLES SECONDAIRES
Mais même des villes secondaires comme Angers ( 3605€ le M2) Argenteuil ( 3383€) Caen (3027€) Dijon ( 2819€) Tours ( 3223€) ou... Venissieux ( 3028€) ont une valeur des biens supérieure à Grenoble. Tandis que Dijon ( 2819€) ou... Clermont-Ferrand ( 2454€) la talonnent.
L'ÉCART DEMEURE OU S'ACCENTUE
Le redressement des prix de ces derniers mois sur lequel communiquent légitimement les agents immobiliers ne change rien au fond : l'augmentation est inférieure à celle de la plupart des grandes villes et l'écart demeure ou s'accentue encore avec elles.
L'IMPÔT FONCIER PARMI LES PLUS ÉLEVÉS DE FRANCE
En réalité le propriétaire grenoblois minoritaire dans la ville est attaqué de plusieurs façons: par l'impôt puisqu'il paie l'une des taxes foncières parmi les plus élevées de France et qu'il se murmure dans les couloirs de l'hôtel de ville qu'Eric Piolle envisagerait de l'augmenter encore en 2023 !
B.SCHUMAN (Verts/FI) NE DIT PAS LA VÉRITÉ AUX ACQUÉREURS
Il est affaibli par l'espace public dégradé, par l'insécurité endémique et par la bétonisation intensive. Les " éco quartiers" - ainsi nommés par anti-phrase - sont un piège à ciel ouvert pour les acquéreurs. D'autant que des opérateurs comme Grenoble-Habitat ( Présidente Barbara Schuman Verts/FI) ne disent pas la vérité: à la fois opérateur social et privé il ne fait pas expressément savoir que le quartier comptera jusqu'à 50 % et plus de logements sociaux. A peine a t-il signé, l'acquéreur est perdant. Il n'y a aucune exception de Villeneuve à la Presqu'ile en passant par Vigny-Musset ou de Bonne. Seul le niveau de perte varie; Demain Flaubert devrait être un nouvel Arlequin.
REFUS DE VENTE DES HLM AUX LOCATAIRES
Le groupe d'opposition alerte en vain la municipalité en lui rappelant qu'il n'y aucun intérêt à spolier la classe moyenne qui fait l'effort de mettre sa famille à l'abri et en préparant son avenir. Elle appelle au rééquilibrage des quartiers par la vente des logements sociaux aux occupants. Afin de l'empêcher Eric Piolle et ses amis ont limité à ... 30 logements par an sur tout le territoire de la Métropole la possibilité d'acquérir un logement par les locataires de HLM. Notons au passage que c'est un communiste alimentaire, Nicolas Béron-Perez qui a porté cette délibération anti- sociale : les pauvres doivent rester pauvres....
BONNE INTÉGRATION et PROTÉGER LA VALEUR DES BIENS
Dans les nouveaux quartiers elle estime que la part du social doit être limitée à 20 % afin de permettre une bonne intégration des populations et de protéger la valeur des biens des propriétaires. C'est sur cette base qu'a été réalisé le quartier Reyniès-Bayard par la municipalité Carignon: la seule caserne récupérée par la droite comprend aussi un parc de 5,5 hectares tandis que les casernes Hoche et de Bonne, récupérée par les municipalités de gauche et Verts, ont été ultra densifiées avec une part sociale très élevée qui aboutit à un résultat explosif.
TIRER VERS LE HAUT OU VERS LE BAS ?
Deux conceptions s'affrontent : tirer vers le haut ou vers le bas la population et la ville. Les faire progresser ou chuter ensemble. Quel que soit le critère objectif et factuel que l'on prenne, la stratégie Piolle ne trompe pas. En faisant fuir la classe moyenne, en créant un repoussoir pour les consommateurs aisés, il paupérise la ville pour en faire un Bantoustan électoral dont les bobos-gauchos et la délinquance se partagent le territoire. Les premiers très aisés s'accommodant des seconds du fait de leur mobilité géographique qui les rend indifférents à la dégradation de l'espace public et à l'insécurité. De plus ils sont rarement propriétaires à Grenoble.
LES ROUGE/VERTS SONT à L'ABRI de L'APPAUVRISSEMENT
Le cas Piolle est symbolique: locataire d'un appartement au coût très élevé, à la vue dégagée, il est actionnaire à ... Singapour. Beaucoup d'élus Rouge/Verts qui sont propriétaires, le sont de villas dont la valeur peut se défendre, ce type de bien étant toujours recherché.
Bref, l'appauvrissement de la ville n'est pas pour tout le monde. Grenoble a besoin d'un plan global de revalorisation qui prenne en compte tous ces aspects depuis l'espace public jusqu'à l'urbanisme. Contrairement à ce qui est répété par les perroquets, il est tout à fait à portée d'en faire à nouveau une grande Métropole attractive à l'environnement préservé.
Grenoble le changement, voilà un excellent article mais je suis en désaccord sur plusieurs points.
Ce n’est pas en mettant 20% de hlm que la soi disant intégration se passera mieux.
Vous voulez une bonne intégration ? C’est 0 % qu’il faut mettre.
Vous avez vous aussi le même raisonnement que les gauchistes qui veulent du « vivre ensemble » partout alors que tous les quartiers construits dans les années 70 auraient du servir d’exemple en démontrant que cela ne fonctionne pas.
Ce n’est pas une question de différence de classe sociale ou de revenus.
C’est une question d’ordre culturel que vous aussi refusez de voir.
Vous faites le choix, et c’est votre droit, de systématiquement parler de Grenoble.
Mais vous oubliez systématiquement toutes les communes environnantes ou c’est exactement la même chose qui se passe.
L’hlm-isation est dans tous les coins.
Vous prenez n’importe quel programme NEUF construit par un promoteur privé, il y a environ 30% de hlm prévus, et dans bien des cas plus, sans que les acquéreurs le sachent car le promoteur privé n’en fait pas publicité.
Donc c’est bien de signaler qu’à Grenoble un certain bailleur social ne prévient pas les acquéreurs de la présence de hlm, mais vous devriez parler de TOUS les programmes qui ont été construits ou sont en construction dans l’agglomération grenobloise.
Et je crains même que ce soit ainsi partout en France à cause de la loi SRU.
Avant vous aviez la certitude d’être bien logé avec des voisins décents, de voir valoriser votre patrimoine immobilier, maintenant c’est sauce hlm pour tout le monde.